不動産売買時の個人所得税計算方法と3つの免税条件

【要点】ハノイ市の税務当局は、不動産の譲渡に関する個人所得税の計算方法を発表した。譲渡価格の2%が課税され、特定の条件を満たす場合には免税が適用される。免税条件には、唯一の住宅の譲渡や、親族間の不動産の譲渡が含まれる。
【実務影響】日本企業は、従業員が不動産を売買する際の税務リスクを理解し、適切なアドバイスを提供する必要がある。特に、免税条件を把握することで、従業員の負担を軽減することができる。

【要点】ホーチミン市税務署は、付加価値税の還付手続きにおいて全国のリーダー的存在であり、29%を占める還付決定を迅速に処理するため、行政手続きの改革とデジタル化を進めています。8月25日には、企業との対話を通じて、手続きの障害を解消し、資金の流動性を高めることを目指した会議が開催されました。これにより、企業は迅速に再投資資金を得ることが可能になります。
【実務影響】日本企業は、ホーチミン市での還付手続きの迅速化を活用し、資金繰りの改善を図ることができます。特に、付加価値税の還付を受ける企業は、税務署とのコミュニケーションを強化し、手続きの円滑化を図るべきです。

【要点】ベトナムのVietcombankは、住宅購入者向けに20兆ドンの優遇金利プログラムを発表しました。このプログラムは、すでに認可を受けた不動産プロジェクトに対して適用され、顧客は年間1%の金利で融資を受けることができます。これにより、住宅購入を希望する多くの顧客にとって、資金調達が容易になると期待されています。
【実務影響】この優遇金利プログラムは、日系企業の従業員にとって住宅購入のコストを抑える手助けとなります。人事部門は、従業員の福利厚生としてこの情報を活用し、住宅購入支援のプログラムを検討する価値があります。

【要点】ホーチミン市の新たな発展空間が都市構造に劇的な変化をもたらし、新たな成長の極を形成しています。約6,700平方キロメートルの広大な都市圏には1,400万人以上の人口が集中し、ハイテク生産、国際深海港、地域物流システム、金融サービスの中心地としての強みを活かすことが期待されています。新たな都市開発法の制定により、都市の成長を促進するための革新的な政策が求められています。
【実務影響】日本企業は、ホーチミン市の新たな成長機会を捉えるために、地域のインフラ整備や新しいビジネスモデルの導入を検討する必要があります。特に、物流やハイテク産業に関連する事業は、今後の成長が見込まれるため、早期の戦略的な投資が求められます。

【要点】PVFCCo（プー・ミー、HOSE: DPM）は、エネルギーの節約や資源の効率的利用、温室効果ガスの在庫管理の標準化を通じて、ESGの「E」を生産管理と長期的な成長戦略に組み込んでいます。特に、ISO 50001:2018に基づくエネルギー管理プロセスを構築し、冷却水システムの最適化により年間約700万kWhの電力を節約するなどの具体的な成果を上げています。さらに、2025年の温室効果ガスの在庫報告に対してISO 14064-1:2018の認証を取得し、2030年までに2022年基準で3%の排出削減を目指しています。これにより、持続可能な生産体制を確立しつつ、コスト削減と環境負荷の低減を実現しています。
【実務影響】日本企業は、PVFCCoの取り組みを参考にし、エネルギー管理や環境規制への対応を強化する必要があります。特に、ISO基準の導入や温室効果ガスの管理は、今後の競争力に直結するため、早急な対応が求められます。

【要点】アンザン省では、投資、貿易、観光のプロモーション活動が活発化しており、企業と連携して市場を拡大する取り組みが進められています。この活動は、地域経済の発展に寄与しており、特に国際的なパートナーとの連携が強化されています。
【実務影響】日系企業にとって、アンザン省でのプロモーション活動は新たなビジネスチャンスを提供します。特に、地域の市場拡大やパートナーシップの構築に注力することが重要です。

【要点】ドンナイ省の企業がドンコイ通りのトラック通行禁止時間の調整を求めており、同省の市役所はこの要望を警察に転送しました。新たな通行禁止時間は、トラックの通行を制限することで交通安全を確保することを目的としていますが、企業活動に影響を及ぼす可能性があります。
【実務影響】この通行禁止時間の調整は、特に物流や製造業に従事する日系企業にとって重要な問題です。企業は、通行禁止時間の変更が業務に与える影響を評価し、必要に応じて運送計画を見直す必要があります。

【要点】Vietjetは、2027年のテト（旧正月）に向けて、310万枚のチケットを早期に販売開始しました。販売期間は2027年1月22日から2月20日までで、国内外の全路線が対象です。この取り組みは、帰省や観光の需要に応えるためのもので、特に高需要期における利便性を向上させることを目的としています。
【実務影響】日本企業にとって、Vietjetのチケット販売は、ベトナム市場における旅行需要の高まりを示しています。これにより、観光業や関連ビジネスの機会が増加するため、旅行関連事業者はこの動向を注視する必要があります。

【要点】ホーチミン市は、交通機関の排出ガスを管理するための新たな提案を発表しました。2027年7月から中心部に低排出ゾーン（LEZ）を設け、ガソリン車両の進入を制限する計画です。第一段階では930haの中心部とトゥーティエム地区が対象となり、公共交通機関のカバー率は約95.91%に達しています。2029年からは第二段階として、さらに広範囲にわたる制限が実施される予定です。最終的には、2035年までにほとんどの車両が電動またはクリーンエネルギーに移行することを目指しています。
【実務影響】この政策は、日系企業にとっては物流や通勤に影響を及ぼす可能性があります。特に、ガソリン車両を使用している企業は、早急に電動車両への移行を検討する必要があります。環境規制の強化に伴い、持続可能な運営が求められるでしょう。

【要点】ダナン市は、約228kmの海岸線を有し、豊かな海洋資源を活かして持続可能な海洋経済の発展を目指しています。特に、観光業と漁業を組み合わせた新しいビジネスモデルが注目されており、地域住民は観光サービスの提供にシフトしています。これにより、環境保護と経済発展の両立が図られています。
【実務影響】日系企業は、ダナンの海洋経済の成長に伴い、観光業や物流業において新たなビジネスチャンスを見出すことができます。特に、持続可能な開発に関心のある企業は、地域との連携を強化することが重要です。