ベトナム不動産市場に関する6つの提言

【要点】ベトナムの不動産市場に関する研究機関が、2023年の不動産ビジネス法の改正に向けた6つの提言をまとめました。これには、国際的なパートナーとの協力を強化し、社会住宅や賃貸住宅の供給を増やすことが含まれています。
【実務影響】日系企業は、これらの提言を踏まえた上で、不動産投資戦略を見直す必要があります。特に、社会住宅や賃貸市場への参入を検討することで、新たなビジネスチャンスを見出すことができるでしょう。

【要点】ホーチミン市の税務当局は、AIコールセンターを開設し、税務情報をデジタル決済プラットフォームに統合しました。この取り組みは、納税者が迅速かつ正確に情報を取得できるようにするためのものです。2026年の初めの7ヶ月間で、税収は466兆ドンを超え、前年同期比で24.5%の増加を記録しています。
【実務影響】日本企業は本件の動向を注視し、関連する取引・契約・現地実務への影響を確認しておくとよいでしょう。

【要点】2026年8月8日、ホーチミン市税務局はAIを活用した税務通知システムを正式に導入しました。このシステムは、自動的に納税者に電話をかけ、税務情報や滞納通知、出国一時停止の情報を提供します。納税者が税金を納付した際には、システムから確認通知が送信され、誤って納付した場合も迅速に修正を促す機能があります。これにより、税務管理の効率が向上し、納税者とのコミュニケーションが円滑になります。
【実務影響】この新しいシステムは、日系企業にとって税務手続きの効率化をもたらす可能性があります。特に、税務部門はこのAIシステムを活用し、納税義務の履行を迅速に行うことが求められます。

【要点】ハノイのディンコン区では、新しい都市開発におけるインフラの遅延が法的な「空白」を生み出し、都市管理に困難をもたらしています。特に、交通安全や防火のリスクが高まっており、関係者による迅速かつ一貫した解決策が求められています。市内の交通渋滞や駐車場不足も深刻な問題です。
【実務影響】日系企業は、インフラ整備の遅れがビジネス運営に影響を及ぼす可能性があるため、地域のインフラ状況を常に把握し、必要に応じてリスク管理策を講じることが重要です。

【要点】ベトナムは、科学技術とデジタル化、行政手続きの改革、地域連携の強化、グリーン転換、未解決プロジェクトの処理の5つの新たな原動力を活用することで、約3%の成長を見込んでいます。これらの要素は、従来の投資や消費に加え、持続可能な成長を実現するための重要な要素とされています。
【実務影響】日系企業は、これらの新たな成長原動力を活用するために、特に技術革新や地域連携の強化に注力する必要があります。新しいビジネスモデルの構築や、持続可能な開発目標に沿った戦略を検討することが求められます。

【要点】2023年の新しい住宅法に基づき、マンション管理組合が税務申告を行う際の課題が浮き彫りになっています。多くの管理組合が誤った方法で税務申告を行っており、法的リスクが高まっています。専門家は、税務申告の方法や請求書発行のルールを明確にする必要があると指摘しています。
【実務影響】日本企業は本件の動向を注視し、関連する取引・契約・現地実務への影響を確認しておくとよいでしょう。

【要点】2025年初頭から、TP.HCMの経済警察がボンバルーンの取締りを強化し、64件の違反を発見しました。これにより、医療機関からのポジティブな反応が得られています。ボンバルーンは、違法に販売されることが多く、健康への影響が懸念されています。
【実務影響】この動きは、ボンバルーンの取り扱いに関する法令遵守の重要性を示しています。日本企業は、関連商品を取り扱う際に、法令を遵守し、リスクを回避する必要があります。

【要点】ダナン市は、韓国との協力を強化し、投資環境を改善することを約束しました。特に、韓国企業の生産・研究開発活動を支援するための取り組みが進められています。また、2026年にはベトナム・韓国祭りが開催され、両国のビジネスコミュニティの連携が促進される予定です。
【実務影響】韓国企業との連携強化は、日系企業にとっても新たなビジネスチャンスを生む可能性があります。特に、共同プロジェクトや技術交流を通じて、競争力を高めることが期待されます。

【要点】ベトナムの産業省は、スマート生産の導入を通じて、経済成長を加速させる方針を示しています。特に、輸出入額の80%以上を占める産業部門において、スマート生産は戦略的な要件となっています。これにより、持続可能な成長が期待されています。
【実務影響】日系企業は、スマート生産の導入を進めることで、効率性を高め、競争力を強化するチャンスがあります。特に製造部門は、最新技術の導入を検討し、業務プロセスの見直しを行うことが求められます。

【要点】ハノイ市は、製造、消費、輸出を成長の三本柱と位置付け、これらが相互に補完し合うことで経済成長を促進すると発表しました。2026年上半期のGRDPは8.22%増加し、消費財の小売総額は13.3%増加しましたが、年間目標の11%達成には下半期に13.44%の成長が必要です。市は、電力供給の安定化や新たな産業インフラの整備を進め、企業の生産活動を支援する方針です。特に、消費を刺激するためのキャンペーンも実施されます。
【実務影響】日本企業は、ハノイの成長戦略に注目し、特に製造業や小売業における新たなビジネスチャンスを模索する必要があります。また、消費刺激策により、販売戦略の見直しが求められるでしょう。

【要点】ベトナムとオランダは、製造業における協力を強化し、デジタル化やグリーン化を進めることで、ベトナム企業がハイテク生産エコシステムに深く関与する機会を創出しています。特に、オランダはEU市場への重要なゲートウェイとしての役割を果たしており、ベトナムの製品がこの市場にアクセスするための支援を行っています。2026年11月には、ベトナム企業がオランダで開催される精密産業週間に参加する予定です。
【実務影響】日系企業は、オランダとの協力を通じて技術移転や人材育成の機会を得ることができ、特に製造業の競争力を高めるための戦略を見直す必要があります。

【要点】ハノイ市の税務データによると、Huấn Hoa Hồngが代表を務めるHLグループは、登録された住所で活動していないことが確認されました。税務当局は、企業の状態を確認し、必要に応じて法的手続きを進める方針です。Huấn Hoa HồngはSNSでの影響力を持つ人物であり、企業の運営状況が注目されています。
【実務影響】企業が登録住所で活動していない場合、税務上の問題が生じる可能性があります。日系企業は、取引先やパートナー企業の法的状態を確認し、リスクを回避するための対策を講じる必要があります。