新しい土地分割規定：明確な技術基準の制定が必要

【要点】ホーチミン市は、土地分割に関する新しい規定を2026年8月28日から施行します。この規定では、土地の分割条件や最低面積が定められ、地方自治体が共通の通路の確認を行うことが求められます。専門家は、手続きの簡素化と透明性を高めるために、地方自治体が一元的に手続きを行うべきだと提案しています。特に、都市部では通路の幅を最低3メートルとするなどの具体的な基準が必要です。これにより、消防車の通行や避難経路の確保が容易になります。さらに、手続きの透明性を確保するために、確認された通路の情報を地図に即時反映させることが求められています。
【実務影響】日本企業は本件の動向を注視し、関連する取引・契約・現地実務への影響を確認しておくとよいでしょう。

【要点】北南高速道路の15路線で、通常時の約60%増となる交通量が記録され、全ての料金所が24時間体制で運営されています。特に、国慶節の連休に向けて、交通の流れを維持するために自動取引システムが安定して稼働しています。8月28日には262,600台、29日には321,776台の車両が通過し、需要の高まりが見られます。交通管理当局は、技術者と警察が連携し、交通の安全を確保しています。
【実務影響】日本企業は、連休中の交通量増加に備え、物流や出張計画を見直す必要があります。また、ETCシステムの運用が円滑であることから、物流コストの予測が立てやすくなります。

【要点】ハノイ市は、国慶節2月9日の連休に合わせて、カットリン-ハードン線とニョン-ハノイ駅線の2つの高架鉄道で、乗客に対して100%の運賃免除を実施します。免除は2026年8月29日から9月2日までの5日間にわたり、運行時間は毎日5時30分から22時までです。
【実務影響】この施策は公共交通機関の利用促進を図るもので、日系企業は交通機関の利用を促進するキャンペーンを展開するチャンスです。

【要点】2026年の国慶節2月9日を前に、ノイバイ国際空港とタンソンニャット国際空港は、航空需要の増加に対応するため、運営計画を強化し、スタッフを増員しています。市場全体での航空旅客数は168万人に達する見込みです。
【実務影響】航空業界の需要増加は、旅行業や関連サービスにとってビジネスチャンスを意味します。日系企業は、航空券の販売促進や旅行パッケージの見直しを行うことが重要です。

【要点】サイゴン川は、ホーチミン市の発展において重要な役割を果たしており、今後100年間の都市計画においても中心的な存在となる。最近の会議では、サイゴン川の両岸を活用した空間開発が議論され、公共スペースの確保や生態系の保護が強調された。川沿いには公園や文化空間が整備される予定で、都市の新しい顔となることが期待されている。さらに、サイゴン川は東南アジア地域との交通の要所としても機能する。
【実務影響】この計画は、日系企業にとって都市開発や不動産投資の新たな機会を提供する。特に、公共スペースの整備や文化施設の設置は、地域の魅力を高め、ビジネス環境を改善する可能性があるため、関連部門は注視する必要がある。

【要点】2026年8月21日、ダナン市は、特別政策に基づき、46ヘクタール以上の規模を持つ3つのプロジェクトの土地供与手続きを再開することを発表しました。これらのプロジェクトには、Lam都市開発プロジェクト、An Nam都市開発プロジェクト、低所得者向け住宅プロジェクトが含まれています。これにより、長年の手続きの遅延が解消される見込みです。
【実務影響】この政策は、ダナンの不動産市場に活気をもたらし、投資機会を創出します。日本企業は、これらのプロジェクトに関与することで、地域経済の発展に寄与できる可能性があります。

【要点】ベトナム不動産市場研究所（VARS IRE）は、共用住宅の使用期限に関する新たな規定が、都市の土地利用効率を向上させ、古い住宅の改修問題を解決することを目指していると報告しています。この規定は、建物の耐用年数に基づいており、所有者の権利を保障することが重要です。具体的には、建物の耐用年数が終了した場合でも、所有者は再建に参加する権利が保障されます。
【実務影響】この新しい規定は、日系企業が不動産開発や管理を行う際に、法的な枠組みを理解し、適切な対応を取ることが求められます。特に、古い住宅の改修プロジェクトに関与する企業は、法的な要件を遵守する必要があります。

【要点】ダナンのVSIP工業団地は、約250ヘクタールの規模で、57日という短期間で投資承認を受けました。この迅速な承認プロセスは、インフラ整備における効率性を示しており、地域経済の発展に寄与することが期待されています。
【実務影響】日本企業は、ダナンでの新たな投資機会を検討する際、この迅速な承認プロセスを活用し、ビジネス展開を加速させることが可能です。

【要点】ベトナムの農業・環境省は、土地法改正案において、土地使用権証明書（いわゆる「ソーホン」）が発行されないケースを拡大することを提案しています。これにより、特定の条件を満たさない土地に対する権利が明確化される見込みです。市民は新たな規定に基づく影響を理解し、適切な手続きを行う必要があります。
【実務影響】日本企業は、土地取得や不動産投資において新たな規制を考慮する必要があります。特に、土地使用権の取得に関する手続きや条件を見直すことが求められます。

【要点】米国のEvolution Metals & Technologies Corpが、ベトナムのSREから5トンのNdPrレアアースを受け取りました。この取引は、両社が発表した戦略的提携の一環として行われたものです。レアアースは、電子機器や電気自動車の製造に不可欠な素材であり、今後の市場での競争力を高める要素となります。
【実務影響】日本企業にとって、ベトナムのレアアース供給は重要なサプライチェーンの一部となる可能性があります。特に、電気自動車やハイテク製品を扱う企業は、安定した供給源を確保するために、ベトナムのパートナーとの関係を強化する必要があります。

【要点】最近、一部地域で土地賃料が初期の35倍に増加していることが報告され、企業代表が政府に対して急激な調整を避けるよう要請しました。この急激な変動は、企業の運営コストに大きな影響を与える可能性があります。特に、中小企業にとっては生存が脅かされる事態となる恐れがあります。政府の対応が注目されます。
【実務影響】土地賃料の急激な上昇は、特に製造業やサービス業においてコスト管理に影響を及ぼします。企業は賃料の見直しや契約条件の再交渉を検討する必要があります。

【要点】ベトナムの公安省は、モンゴルで開催されるナーダム祭と世界馬の日に先立ち、20頭の訓練された馬を贈呈しました。この外交活動は、両国の友好関係を強化する重要な一歩とされています。贈呈式は、2026年7月11日から13日にかけて行われる予定です。
【実務影響】このような外交活動は、ベトナム企業の国際的なプレゼンスを高め、文化交流を促進する機会となります。特に、農業や観光業に従事する企業は、モンゴル市場への進出を検討する価値があります。